房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终18177号
裁判要旨
《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。刘梦娇、王磊持有的合同书中首付款的数额等内容虽然没有填写完整，但结合刘梦娇、王磊出具的《解除房屋买卖合同通知书》可知其对首付款数额是明知的，故对其辩称合同书该项内容不完整，其不知情的抗辩理由该院不予采信。合同约定段玉凤应将首付款直接支付给刘梦娇、王磊，段玉凤及宜宸房地产公司虽辩称与刘梦娇、王磊口头约定对付款方式作出了变更，但无证据证明，该院不予采信。合同中另约定首付款支付时间为合同签订之日起7个工作日内；超过3日，视为违约，甲方有权解除合同。即段玉凤应在2016年9月1日前支付首付款，如段玉凤在2016年9月4日前仍未付款，则解除合同的条件成就，刘梦娇、王磊有权行使解除权。本案中段玉凤支付首付款的时间为2016年8月31日，未超过该期限。但宜宸房产公司于2016年9月5日至6日才将19万元首付款完全支付给刘梦娇、王磊，其行为已经构成违约。依约刘梦娇、王磊有权行使合同解除权解除合同。但段玉凤及宜宸房地产公司违约情形显然系一般性违约，同时刘梦娇、王磊未在第一时间拒收或退还首付款，而是于2016
摘要
《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。刘梦娇、王磊持有的合同书中首付款的数额等内容虽然没有填写完整，但结合刘梦娇、王磊出具的《解除房屋买卖合同通知书》可知其对首付款数额是明知的，故对其辩称合同书该项内容不完整，其不知情的抗辩理由该院不予采信。合同约定段玉凤应将首付款直接支付给刘梦娇、王磊，段玉凤及宜宸房地产公司虽辩称与刘梦娇、王磊口头约定对付款方式作出了变更，但无证据证明，该院不予采信。合同中另约定首付款支付时间为合同签订之日起7个工作日内；超过3日，视为违约，甲方有权解除合同。即段玉凤应在2016年9月1日前支付首付款，如段玉凤在2
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18177号上诉人（原审被告）：王磊，男，汉族，1982年2月2日出生。上诉人（原审被告）：刘梦娇，女，汉族，1988年8月10日出生。委托诉讼代理人：陈根房，荥阳市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：段玉凤，女，汉族，1957年9月23日出生。委托诉讼代理人：李建飞，荥阳市崔庙法律服务所法律工作者。原审第三人：郑州宜宸房地产……