商品房销售合同纠纷 （2021）湘02民终303号

原告提交的株洲市住房和城乡建设局出具的答复意见书以及房屋照片不足以证实涉案房屋装饰、装修及设备的配置标准存在与合同约定不一致的情形，且合同已约定装修价款为1600元/㎡，该价款系销售价，而非成本价，原告申请对装修总造价及单价进行鉴定与合同约定不符，且无鉴定的必要，故本院不准予原告的鉴定申请，原告要求被告支付房屋装修差价款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告称涉案房屋的新风系统与《住宅新风系统技术标准》第2.0.3条中新风系统的定义不一致，经庭审查明，《住宅新风系统技术标准》自2019年5月1日起实施，而本案原、被告签订合同的时间为2018年2月25日，该标准不适用于涉案房屋，而且双方签订的合同亦未对新风系统的标准进行约定，故本院对于原告的该主张不予支持。关于逾期交房违约金的问题，根据双方签订的合同约定，交房条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋实测报告，经庭审查明，涉案房屋于2019年8月29日办理房产测绘备案，2019年11月18日办理工程竣工验收备案登记，被告在合同约定的时间内通知原告验收房屋时已符合交房条件，原告亦查验了涉案房屋，其要求被告承担逾期交房

原告提交的株洲市住房和城乡建设局出具的答复意见书以及房屋照片不足以证实涉案房屋装饰、装修及设备的配置标准存在与合同约定不一致的情形，且合同已约定装修价款为1600元/㎡，该价款系销售价，而非成本价，原告申请对装修总造价及单价进行鉴定与合同约定不符，且无鉴定的必要，故本院不准予原告的鉴定申请，原告要求被告支付房屋装修差价款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告称涉案房屋的新风系统与《住宅新风系统技术标准》第2.0.3条中新风系统的定义不一致，经庭审查明，《住宅新风系统技术标准》自2019年5月1日起实施，而本案原、被告签订合同的时间为2018年2月25日，该标准不适用于涉案房屋，而且双

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终303号上诉人（原审原告）：邹艳，女，汉族，1987年3月17日出生，住湖南省醴陵市。委托代理人：王贤南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：黄云峰，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：株洲碧桂园置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区滨江北路**富基滨江公园……