物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4754号

依照国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。即在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位可委托物业管理公司实施前期物业服务。虽然华诚公司庭审中称其与涉案商铺所在的名盛广场的开发商签订了物业管理委托合同，但未提交证据证明。至于尊尚公司发出的《关于由华诚物业公司接替我司为名盛广场提供物业服务的通知》，该通知中称由华诚公司接替该司负责履行其与各业主、租户签订的《物业管理合同》，即尊尚公司将其负担的物业管理一并委托或转让给华诚公司，该行为显属违反《物业管理条例》关于物业管理企业不得将全部物业管理一并委托给他人的规定。此外，华诚公司亦未提交其他证据证明其曾向冯柏林、何明芳进行过追讨或主张物业服务费用的相关证据。因此，华诚公司主张其实际提供了物业管理服务，并据此主张物业管理费，缺乏依据，原审法院不予采信。退一步说，即使以华诚公司所述其曾与冯柏林、何明芳签订《前期物业服务合同》，那么参照华诚公司与他人签订的《前期物业服务合同》的约定“本合同期限为负一夹和负一层自正式试业日开始起二年内有效，试业日期为2

依照国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。即在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位可委托物业管理公司实施前期物业服务。虽然华诚公司庭审中称其与涉案商铺所在的名盛广场的开发商签订了物业管理委托合同，但未提交证据证明。至于尊尚公司发出的《关于由华诚物业公司接替我司为名盛广场提供物业服务的通知》，该通知中称由华诚公司接替该司负责履行其与各业主、租户签订的《物业管理合同》，即尊尚公司将其负担的物业管理一并委托或转让给华诚公司，该行为显属违反《物业管理条例》关于物业管理企业不得将全部物业管理一并委托

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4754号上诉人（原审原告）：广州华诚物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：姚军。委托代理人：李成章。被上诉人（原审被告）：冯柏林，澳门特别行政区居民，现住澳门特别行政区。被上诉人（原审被告）：何明芳，户籍登记住所为广东省阳江市江城区，现住澳门特别行政区。二被上诉人共同委托代理人：曾祥斌。上诉人广州华诚物业发展……