房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7741号

嘉宏公司、天誉合公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行。然在合同履行过程中，天誉合公司拖欠嘉宏公司巨额租金，且经嘉宏公司多次催讨，天誉合公司亦多次承诺付款的情况下，仍未能结清租金，已构成严重违约。由于天誉合公司拖欠租金，损害了嘉宏公司的合法利益，致使嘉宏公司无法实现合同目的，嘉宏公司依据合同约定享有合同解除权。嘉宏公司于2015年8月27日发函通知天誉合公司解除合同，明确告知天誉合公司租赁合同于2015年8月31日解除，天誉合公司于8月31日前收到了嘉宏公司解除合同通知函，故双方签订的租赁合同于2015年8月31日解除。合同解除后，天誉合公司应当将房屋返还嘉宏公司，结清嘉宏公司的租金及使用费。返还房屋系天誉合公司的义务，应当与嘉宏公司办理返还房屋的交接手续。虽然天誉合公司表示嘉宏公司雇佣他人阻止天誉合公司使用涉案房屋，但未能提供相关证据证明，一审法院难以采信，天誉合公司应及时将房屋退还嘉宏公司。至于涉案房屋内有案外人使用部分房间，天誉合公司应当对此负责清退。按合同约定及天誉合公司的多次承诺，由于天誉合公司违约导致合同解除，房屋内的装修设施归嘉宏公

嘉宏公司、天誉合公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行。然在合同履行过程中，天誉合公司拖欠嘉宏公司巨额租金，且经嘉宏公司多次催讨，天誉合公司亦多次承诺付款的情况下，仍未能结清租金，已构成严重违约。由于天誉合公司拖欠租金，损害了嘉宏公司的合法利益，致使嘉宏公司无法实现合同目的，嘉宏公司依据合同约定享有合同解除权。嘉宏公司于2015年8月27日发函通知天誉合公司解除合同，明确告知天誉合公司租赁合同于2015年8月31日解除，天誉合公司于8月31日前收到了嘉宏公司解除合同通知函，故双方签订的租赁合同于2015年8月31日解除。合同解除后，天誉合公司应当将房屋返

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7741号上诉人（原审被告）：上海天誉合投资管理有限公司，住所地上海市闵行区虹中路335弄48号3楼301室。法定代表人：张恒，董事长。委托代理人：杨华，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海嘉宏投资咨询有限公司，住所地上海市闵行区虹中路335弄48号312室，办公地上海市徐汇区凯旋路2200号。法定代表人：吴玉龙，……