物业服务合同纠纷 （2017）京02民终11594号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。陈向东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。业主委员会依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，虽然金融街物业公司与陈向东之间没有直接签订物业服务合同，但金融街物业公司系业主委员会委托的前期物业服务单位，陈向东作为业主，应该受物业服务合同的约束。金融街物业公司对小区提供了物业服务，陈向东作为同时期的业主，亦实际享受了金融街物业公司提供的物业服务，故对于金融街物业公司要求陈向东给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。物业管理服务是一项综合性、连续性的服务，并非某几项或一时的服务。物业管理服务质量的提高需要成本，若业主拒绝交纳物业服务费，势必导致物业管理服务企业缩减成本，从而进一步降低服务质量，陈向东提出的物业服务瑕疵而需减免物业费的辩解意见，未提交相应证据予以证明，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，一审法院于2017年9月缺席判决：陈向东给付北京金融街住宅物业管理有限责任公司

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。陈向东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。业主委员会依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，虽然金融街物业公司与陈向东之间没有直接签订物业服务合同，但金融街物业公司系业主委员会委托的前期物业服务单位，陈向东作为业主，应该受物业服务合同的约束。金融街物业公司对小区提供了物业服务，陈向东作为同时期的业主，亦实际享受了金融街物业公司提供的物业服务，故对于金融街物业公司要求陈向东给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。物业管理服务是一项综合性、连续性的服务，并非某几项或一时的服务。物业管理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11594号上诉人（原审被告）：陈向东,男，1975年7月18日出生。被上诉人（原审原告）：北京金融街住宅物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区金融街33号通泰大厦B座418室。法定代表人：唐晓，总经理。委托诉讼代理人：邢孟良，男，1973年2月2日出生。委托诉讼代理人：于雪建，男，1984年4月28日出生。上诉人陈向东因与被上诉人北……