物业服务合同纠纷 （2017）浙04民终1844号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。按照该司法解释的规定，业主以不缴纳物业费行使抗辩权需要基于正当理由。即只有在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵等情况下，业主才可以不交或少交物业费进行抗辩。在物业服务合同中，物业服务企业的服务内容和事项是多方面的，包括共用设备的维修养护管理、公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理、公共场所的清洁卫生及垃圾的收集与清运、安全监控、巡逻与门岗执勤等。包斌认为其在2015年年初至2016年年初这一期间无需缴纳物业费的理由是该期间恒信公司未尽到对消防水箱进行维修的义务，对恒信公司未及时维修的行为，一审已据此酌减了2015年1月至2016年12月31日这一期间20%的物业费，而恒信公司也不存在其他违反物业服务合同约定的行为,故包斌主张2015年年初至2016年年初其无需缴纳物业费的上诉理由，缺乏依据，本院不予支持。另外，包斌在二审中要求恒信公司对其进行赔礼道歉，超出本案审理范

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。按照该司法解释的规定，业主以不缴纳物业费行使抗辩权需要基于正当理由。即只有在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵等情况下，业主才可以不交或少交物业费进行抗辩。在物业服务合同中，物业服务企业的服务内容和事项是多方面的，包括共用设备的维修养护管理、公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理、公共场所的清洁卫生及垃圾的收集与清运、安全监控、巡逻与门岗执勤等。包斌认为其在2015年年初至

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1844号上诉人（原审被告）：包斌，男，1974年6月27日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：海宁恒信物业管理有限公司。住所地：浙江省海宁市海洲街道海昌南路***号。统一社会信用代码：91330481779386305A。法定代表人：吕金海，董事长。委托诉讼代理人：张力，浙江峻德律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴……