民间借贷纠纷 （2015）徐民终字第02555号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照以上法律规定，陈磊主张已购得李学斌、马晓梅所有的沛县物资一条街房屋（产权证号：沛字第××号）并提出执行异议，要符合三个条件：1、已支付全部价款，2、已经实际占有涉案房屋，3、对未办理产权过户登记没有过错。从本案证据看，1、2008年4月15日，陈磊与李学斌、马晓梅签订了房产买协议，李学斌、马晓梅出具了收到陈磊购房款拾万元的收条，可以确认陈磊已支付全部价款；2、签订买卖协议后，因胡广福正在租赁使用房屋，根据“买卖不破除租赁”的原则，陈磊又与胡广福签订了租赁协议，由胡广福继续租赁使用，该租赁期的租金交给了陈磊。之后，陈磊委托吴金龙对外租赁房屋，租金由吴金龙收取后交给陈磊，因此，可以认定陈磊已经实际占有使用该房屋；3、涉案房屋尚未办理产权过

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”按照以上法律规定，陈磊主张已购得李学斌、马晓梅所有的沛县物资一条街房屋（产权证号：沛字第××号）并提出执行异议，要符合三个条件：1、已支付全部价款，2、已经实际占有涉案房屋，3、对未办理产权过户登记没有过错。从本案证据看，1、2008年4月15日

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第02555号上诉人（原审被告）蔡可真，居民。委托代理人王基清，江苏沛翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）磊，沛县物价局职工。委托代理人屈宜跃，工人。原审被告李学斌（别名李建华），居民。原审被告马晓梅，居民。上诉人蔡可真因与被上诉人陈磊、原审被告李学斌、原审被告马晓梅执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2014）沛民初字第1……