房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终7454号

依法成立的合同，自成立时生效。王中录与秦忠华于2014年3月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对王中录与秦忠华均具有法律约束力。2014年4月1日王中录、王玲与秦晓霞签订《重庆市房屋买卖合同》，其内容简单、粗糙。从合同第十一条第（五）项可以看出，该合同只有一份，为登记机构执有，作为合同相对人的王中录及秦晓霞均不持有该证据。秦忠华在审理中举示的该合同也来源于房屋权属登记机构。结合秦忠华于2014年4月15日出具的承诺书，一审法院有理由相信该合同不是双方当事人真实意思表示，仅是为办理房屋权属登记所需向房屋权属登记机构提供的合同。该合同对双当事人无法律约束力。王中录已按其与秦忠华签订的《房屋买卖（居间）合同》的约定，将位于重庆市×××区白鹤岭××号房屋交付秦忠华，并依秦忠华的指示将房屋变更登记至秦晓霞名下，王中录作为房屋出卖人已履行了《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖合同的主要义务，秦忠华则应作为房屋买受人履行给付房款的义务。现王中录要求秦忠华给付购房款尾款243000元，一审法院予以支持。审理中，一审法院注意到王

依法成立的合同，自成立时生效。王中录与秦忠华于2014年3月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对王中录与秦忠华均具有法律约束力。2014年4月1日王中录、王玲与秦晓霞签订《重庆市房屋买卖合同》，其内容简单、粗糙。从合同第十一条第（五）项可以看出，该合同只有一份，为登记机构执有，作为合同相对人的王中录及秦晓霞均不持有该证据。秦忠华在审理中举示的该合同也来源于房屋权属登记机构。结合秦忠华于2014年4月15日出具的承诺书，一审法院有理由相信该合同不是双方当事人真实意思表示，仅是为办理房屋权属登记所需向房屋权属登记机构提供

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终7454号上诉人（原审被告）：秦忠华，男，1966年2月28日出生，汉族，住重庆市梁平县。委托诉讼代理人：程亚，重庆文才律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈清桥，重庆文才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王中录，男，1963年4月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原审被告：秦晓霞，女，1989年2月4日出生，汉族，住重庆市梁平县。上诉……