房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂12民终1361号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让，应当签订书面合同。”由上述法条可知，房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，房地产转让应当签订书面合同，其中包括主要条款有：合同双方当事人、标的、房屋价格及付款时间约定、交房期限、权利义务及违约责任等。本案原告虽与被告妻子通过微信达成房屋买卖的合意，但双方并未正式签订书面合同，其微信聊天虽约定房屋价款，但未具体约定交房期限和双方当事人权利义务及违约责任等，因此该微信聊天记录不能替代房屋买卖书面合同。《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或当事人采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”本案原告虽已向被告妻子支付首付款27万元，但被告并未交付给原告房屋，事后还表示房屋买卖不成，并退回原告首付款。由此可知，原告虽已履行实际义务交付首付款，但被告并未履行其实际义务交付房屋，因此，被告并未接受该合同约束，表明此房屋买卖合同未订立。据此
摘要
《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“房地产转让，应当签订书面合同。”由上述法条可知，房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，房地产转让应当签订书面合同，其中包括主要条款有：合同双方当事人、标的、房屋价格及付款时间约定、交房期限、权利义务及违约责任等。本案原告虽与被告妻子通过微信达成房屋买卖的合意，但双方并未正式签订书面合同，其微信聊天虽约定房屋价款，但未具体约定交房期限和双方当事人权利义务及违约责任等，因此该微信聊天记录不能替代房屋买卖书面合同。《中
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1361号上诉人（原审原告）：邓球，女，1993年2月28日出生，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：詹靖明，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴远，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黎世鹏，男，1972年1月12日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：李三明，湖北泰元律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎……