执行异议之诉 （2019）鄂09民终669号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；自双方当事人签字或盖章时成立。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中，龙达公司所属孝感分公司作为出卖人、何春文作为买受人，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，交易房屋取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售房许可证，合同内容不违反法律规定，属合法有效合同。因房屋买卖合同的订立和履行属法律另有规定的情形，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等规定，还应受《物权法》、《城市房地产管理法》调整，以办理物权登记为成立要件，何春文购买的房屋没有办理房产登记手续，据此，分析如下：一、案外人张泽民以龙达公司、颜金田、颜红丽为被告向武汉市洪山区人民法院提起民间借贷纠纷一案的民事诉讼，该院2013年3月25日作出（2013）鄂洪山民三初字第00193号民事调解书，洪山法院于2013年3月29日对孝昌县××路金果百利山1#土地使用权进行了查封。2014

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；自双方当事人签字或盖章时成立。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中，龙达公司所属孝感分公司作为出卖人、何春文作为买受人，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，交易房屋取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售房许可证，合同内容不违反法律规定，属合法有效合同。因房屋买卖合同的订立和履行属法律另有规定的情形，不仅要遵守《民法通则》、《合同法》等

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂09民终669号上诉人（原审原告）：何春文，男，汉族，1992年1月23日出生，住湖北省孝昌县。被上诉人（原审被告）：董治涛，男，汉族，1966年6月6日出生，住湖北省大悟县。被上诉人（原审被告）：颜进，男，汉族，1979年3月28日出生，住湖北省大悟县。被上诉人（原审被告）：李大治，男，汉族，1967年6月1日出生，住湖北省大悟县。被上诉人……