房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第967号

王妍、董颖、盛联行公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。王妍已经根据合同约定向董颖支付了定金人民币5万元，由于王妍已经向董颖购买了另一套房产，按照现有政策不能购买第二套房产，王妍于本案中指定谭国庞代为履行合同，由于谭国庞同样不具备购房资格，不能申请购房按揭贷款，致使合同无法继续履行，王妍已经构成根本性违约，此时董颖依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，董颖依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，董颖提起反诉时请求解除其与王妍签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，反诉状已经于2013年12月13日由王妍签收，因此《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于王妍签收原审法院送达的起诉状时解除。合同解除后，董颖应当将其向王妍收取的定金人民币50000元返还给王妍。关于违约责任，根据《主体变更确认书》“王妍保证谭国庞的购房条件符合房贷和房购政策的要求，并能顺利履行合同，否则王妍须按照原合同承担违约责任”的约定，王妍由于不能保证谭国庞的购房条件符合房贷和房购政策的要求，已经构成违

王妍、董颖、盛联行公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。王妍已经根据合同约定向董颖支付了定金人民币5万元，由于王妍已经向董颖购买了另一套房产，按照现有政策不能购买第二套房产，王妍于本案中指定谭国庞代为履行合同，由于谭国庞同样不具备购房资格，不能申请购房按揭贷款，致使合同无法继续履行，王妍已经构成根本性违约，此时董颖依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，董颖依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，董颖提起反诉时请求解除其与王妍签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，反诉状已

深圳市中级人民法院房地产审判庭二 审 裁 判 文 书 （ 稿 ） 拟 稿 人 张 睿 裁 判 结 果 维 持 拟 稿 时 间 2 0 1 4 . 1 2 . 1 0 印 量 印 （ ） 份 文 书 字 号 （ 2 0 1 4 ） 深 中 法 房 终 字 第 9 6 7 号 一 审裁判结果一、确认王妍、董颖和盛联行公司于2013年8月18日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》已经于2013年12……