房屋租赁合同纠纷 （2010）浙舟民终字第2号

一、关于合同效力问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。由于王甲无法提供诉争房屋的所有权证或建设工程规划许可证，应承担举证不能的后果，其虽辩称已向有关部门缴纳罚款，房屋可做合法营业场所，但罚款不能代替建设工程规划许可证，此抗辩理由不能成立，不予采纳，故双方签订的房屋租赁合同无效。二、关于签订无效合同的过错问题，本案中由于王甲出租的房屋无房屋所有权证或建设工程规划许可证，致使合同无效，其应承担主要责任。但王乙在签订合同时亦未尽到必要的审查注意义务，故也有一定过错。三、关于返还租金及赔偿金额问题，王甲在审理中抗辩即使合同无效也应按照合同约定标准支付使用费，由于王乙自2008年6月至2009年5月实际使用了该租赁房屋，依据上述司法解释第五条之规定，王甲此抗辩原审法院予以采纳，王乙已支付给王甲的房租费无需返还。对于王乙对诉争房屋进行的装饰装修，因其与房屋已形成附合，若拆除几乎无利用价值，依据上述司法解释第九条之规定，应由双方各自按照

一、关于合同效力问题，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。由于王甲无法提供诉争房屋的所有权证或建设工程规划许可证，应承担举证不能的后果，其虽辩称已向有关部门缴纳罚款，房屋可做合法营业场所，但罚款不能代替建设工程规划许可证，此抗辩理由不能成立，不予采纳，故双方签订的房屋租赁合同无效。二、关于签订无效合同的过错问题，本案中由于王甲出租的房屋无房屋所有权证或建设工程规划许可证，致使合同无效，其应承担主要责任。但王乙在签订合同时亦未尽到必要的

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙舟民终字第2号上诉人（原审被告）王甲。委托代理人（特别授权代理）郭某某。被上诉人（原审原告）王乙。委托代理人（特别授权代理）杨某某。上诉人王甲因与被上诉人王乙房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市普陀区人民法院（2009）舟普民初字第712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年12月23日受理案件后，依法组成合议庭，并于2010年1月4日公开……