房屋买卖合同纠纷 （2013）阿中民二终字第345号

2013年3月1日张莉莉在知道自己是张强、宗胜华委托代理人而并非是出售房屋产权人的情况下，以卖房人身份与邓杨珍签订了房屋买卖协议，张强、宗胜华于2013年3月14日以公证方式出具了委托书，对张莉莉与邓杨珍签订的房屋买卖协议的行为予以了追认，邓杨珍也认可张强、宗胜华对张莉莉的委托，该房屋买卖协议系双方真实意思表示，应属合法有效。张莉莉在张强、宗胜华委托的代理权限内行使了代理权，因该代理行为产生的法律后果应当由被代理人即张强、宗胜华承担。邓杨珍要求张莉莉承担退还定金的请求无法律依据。根据协议约定，邓杨珍应于2013年3月13日前支付购房款23万元，而张强、宗胜华是在2013年3月14日以公证方式出具了委托书，邓杨珍在张强、宗胜华不在本地、张莉莉未能出具有效委托书的情况下，不敢向张莉莉支付23万元购房款，对此导致买卖协议不能履行的主要责任应由张强、宗胜华承担。邓杨珍作为具有完全民事行为能力人，在与张莉莉签订房屋买卖协议时，应当对张莉莉是否对该房屋具有所有权及处分权进行审查，且在协议签订时张莉莉交由邓杨珍保管的土地证上所署名称并非张莉莉的情况下，与张莉莉签订房屋买卖协议，未尽到合理的审查义务，

2013年3月1日张莉莉在知道自己是张强、宗胜华委托代理人而并非是出售房屋产权人的情况下，以卖房人身份与邓杨珍签订了房屋买卖协议，张强、宗胜华于2013年3月14日以公证方式出具了委托书，对张莉莉与邓杨珍签订的房屋买卖协议的行为予以了追认，邓杨珍也认可张强、宗胜华对张莉莉的委托，该房屋买卖协议系双方真实意思表示，应属合法有效。张莉莉在张强、宗胜华委托的代理权限内行使了代理权，因该代理行为产生的法律后果应当由被代理人即张强、宗胜华承担。邓杨珍要求张莉莉承担退还定金的请求无法律依据。根据协议约定，邓杨珍应于2013年3月13日前支付购房款23万元，而张强、宗胜华是在2013年3月14日以公证方式出

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阿中民二终字第345号上诉人（原审被告）：张强，男，汉族，1975年4月6日出生。上诉人（原审被告）：宗胜华，女，汉族，1972年5月29日出生（系张强妻子）。二上诉人共同委托代理人：李龙，新疆胜天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓杨珍，女，汉族，1967年5月13日出生。原审第三人：张莉莉，女，汉族，1972年12月10日……