共有纠纷 （2014）沈中民二终字第1326号

位于沈阳市铁西区爱工北街3号1-7-3房屋是单位分给刘国源的福利房，单位在分房时考虑到刘国源的家庭人口情况，即刘国源妻子杨玉兰和本案五个当事人，则上述人员对该房屋构成使用权的共有。而该房屋经过房改，由刘广取得所有权后又被拆迁，回迁后的房屋即涉案房屋沈阳市铁西区爱工北街5号（1-14-3），所有权人仍为刘广，则涉案房屋不能作为“遗产”进行分割。但涉案房屋所体现的原公有房屋使用权的财产权益，应当进行分割。关于刘亮应享有的使用权份额价值，原沈阳市铁西区爱工北街3号1-7-3房屋在2006年拆迁时的房屋价值为133，386元，即该房屋的产权价值为133，386元，该房屋的使用权价值以房屋产权价值的80%为宜，则房屋的使用权价值为106，708.80元（1，333，386元×80%）。在1997年该房屋房改时，刘国源已死亡，使用权人为杨玉兰和本案五个当事人共六人，则每人享有的使用权份额价值为17，784.80元（106，708.80元÷6）。而该房屋在2006年拆迁，刘广以补交增加面积款50，555.80元的方式，取得回迁后的房屋即涉案房屋沈阳市铁西区爱工北街5号（1-14-3），则涉案房屋的价

位于沈阳市铁西区爱工北街3号1-7-3房屋是单位分给刘国源的福利房，单位在分房时考虑到刘国源的家庭人口情况，即刘国源妻子杨玉兰和本案五个当事人，则上述人员对该房屋构成使用权的共有。而该房屋经过房改，由刘广取得所有权后又被拆迁，回迁后的房屋即涉案房屋沈阳市铁西区爱工北街5号（1-14-3），所有权人仍为刘广，则涉案房屋不能作为“遗产”进行分割。但涉案房屋所体现的原公有房屋使用权的财产权益，应当进行分割。关于刘亮应享有的使用权份额价值，原沈阳市铁西区爱工北街3号1-7-3房屋在2006年拆迁时的房屋价值为133，386元，即该房屋的产权价值为133，386元，该房屋的使用权价值以房屋产权价值的80

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1326号上诉人（原审原告）：刘亮，男，1960年5月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：刘广，男，1948年4月14日出生，汉族，无职业，住址北京市房山区窦殿镇。委托代理人：徐静，辽宁腾达律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：刘哲，男，1953年8月4日出生，汉族，沈阳市铁路局老干部处退休人员，住址沈……