房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1591号

芽客公司、张丽华就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行中，芽客公司于2020年10月19日单方提出解除合同，应对单方解约承担相应违约责任，此后双方在2020年10月22日已实际办理了房屋交接，该《租赁合同》应确认于2020年10月22日解除。但合同当事人约定违约条款的目的旨在弥补守约方因违约方的违约行为造成的相应经济损失。本案中，2020年9月8日已预付6个月租金140,000元，而芽客公司于2020年10月19日提出解除合同至2020年10月22日双方交接房屋，期间仅为3日，造成张丽华的经济损失相对较低，但考虑到张丽华将房屋另行出租需要一定时间以及芽客公司表示押金70,000元不再要求退还以弥补张丽华经济损失的意见，芽客公司请求人民法院对违约赔偿金予以调整符合法律规定，一审法院酌定从剩余预付租金105,000元中再核减1个月租金标准的金额23,333.33元作为张丽华的经济损失予以赔付，核减后张丽华应将其余预付租金81,666.67元退还芽客公司。对于芽客公司认为张丽华已将房屋另行

芽客公司、张丽华就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行中，芽客公司于2020年10月19日单方提出解除合同，应对单方解约承担相应违约责任，此后双方在2020年10月22日已实际办理了房屋交接，该《租赁合同》应确认于2020年10月22日解除。但合同当事人约定违约条款的目的旨在弥补守约方因违约方的违约行为造成的相应经济损失。本案中，2020年9月8日已预付6个月租金140,000元，而芽客公司于2020年10月19日提出解除合同至2020年10月22日双方交接房屋，期间仅为3日，造成张丽华的经

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1591号上诉人（原审被告）：张丽华，女，1961年11月6日出生，汉族，天津市乳胶厂退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：祝鹏（系张丽华之夫），住天津市河北区。委托诉讼代理人：马梦然，天津君申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津芽客房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区建昌道街富瀛洲花园6-58底商。法定代表人：辛振虎，总经……