房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终13911号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，赵敏志与赵振在签署《存量房屋买卖合同》时，均知晓涉案房屋系赵敏志与白淑兰的夫妻共同财产。现赵振的证据材料不足以说明白淑兰知晓并且同意赵敏志将涉案房屋出售给赵振。同时，上述《存量房屋买卖合同》所约定的房屋成交价格远低于市场价值，赵振的证据材料亦不足以证明赵振向赵敏志支付了购房款，且涉案房屋一直由白淑兰居住使用，未交付予赵振。故赵敏志与赵振签署《存量房屋买卖合同》的行为存在恶意串通，损害了白淑兰的利益，上述《存量房屋买卖合同》应认定为无效，赵振理应将涉案房屋恢复至赵敏志名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、赵敏志与赵振于二〇一四年三月十七日签署的《存量房屋买卖合同》无效；二、赵振于判决生效之日起七日内将位于北京市×××房屋恢复至赵敏志名下。二审中，赵振向本院提交了：赵某手写的书信、与

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，赵敏志与赵振在签署《存量房屋买卖合同》时，均知晓涉案房屋系赵敏志与白淑兰的夫妻共同财产。现赵振的证据材料不足以说明白淑兰知晓并且同意赵敏志将涉案房屋出售给赵振。同时，上述《存量房屋买卖合同》所约定的房屋成交价格远低于市场价值，赵振的证据材料亦不足以证明赵振向赵敏志支付了购房款，且涉案房屋一直由白淑兰居住使用，未交付予赵振。故赵敏志与赵振签署《存量房屋买卖合同》的行为存在恶意串通，损害了白淑兰的利益，上述《存量房屋买卖合同》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终13911号上诉人（原审被告）：赵振，男，1957年6月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：恩淑英（赵振之妻），女，1957年7月9日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵子恩（赵振之子），男，1981年12月6日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：白淑兰，女，1936年11月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：……