物业服务合同纠纷 （2021）闽02民终2564号

厦禾物业公司与厦门市希望大厦业主委员会签订的《希望大厦物业管理服务委托合同》对全体业主均具有法律约束力。该合同约定的服务期限在2006年11月11日届满后，双方未再续订合同，但厦禾物业公司继续提供物业服务至2020年6月30日。因此，厦禾物业公司要求苏景川支付截至2020年6月30日尚欠的物业费10755.63元、房屋公共维修金3475.88元，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。苏景川自2010年4月1日起未再交纳物业费，确实给厦禾物业公司造成损失，故厦禾物业公司要求苏景川赔偿违约金（性质上属于赔偿逾期付款损失），酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、苏景川于本判决生效之日起十日内支付厦门厦禾物业管理公司物业费10755.63元、房屋公共维修金3475.88元并赔偿逾期付款损失（2010年4月1日起至2010年12月31日期间物业费787元的损失自2011年1月1日起计算，2011年度至2019年度期间各年度物业费1049.33元的损失分别自下一年度的1月1日起计算

厦禾物业公司与厦门市希望大厦业主委员会签订的《希望大厦物业管理服务委托合同》对全体业主均具有法律约束力。该合同约定的服务期限在2006年11月11日届满后，双方未再续订合同，但厦禾物业公司继续提供物业服务至2020年6月30日。因此，厦禾物业公司要求苏景川支付截至2020年6月30日尚欠的物业费10755.63元、房屋公共维修金3475.88元，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。苏景川自2010年4月1日起未再交纳物业费，确实给厦禾物业公司造成损失，故厦禾物业公司要求苏景川赔偿违约金（性质上属于赔偿逾期付款损失），酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终2564号上诉人（一审被告）：苏景川，男，1961年8月9日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（一审原告）：厦门厦禾物业管理公司，住所地厦门市思明区故宫路128号408室。法定代表人：钟武春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈庆愿，福建天翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：林美婷，福建天翼律师事务所律师。上诉人苏景川因与被上诉人厦门厦……