农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12239号

本案争议的焦点问题系马会涛与李淑珍签订《宅院交易文书》的真实性问题，李书文虽然对马会涛、李淑珍提供证据的真实性及证明目的予以否认，但未能提供反驳证据。而马会涛、李淑珍对双方提供的证据均予以认可，故该院对马会涛与李淑珍签订的《宅院交易文书》的真实性予以确认。根据本案查明的事实，陈楠从李书文处购买涉案房屋×号院后又出售给马会涛，马会涛又将所购房屋转卖给第三人李淑珍，在房屋交易过程中交易双方及所签订的《宅院交易文书》均是各方真实的意思表示，且在协议签订后各方均分别履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，协议所约定的内容已实际履行完毕，而涉案房屋几经交易，最后一手房屋买受人李淑珍系怀柔区庙城镇赵各庄村村民，系该村集体经济组织成员，具备拥有×号院宅基地使用权条件，且其以房屋所有人身份接受了拆迁，取得选房资格，故李书文起诉要求确认其与陈楠及陈楠与马会涛签订的《宅院交易文书》无效并要求腾退涉案×号院的诉讼请求，缺乏依据，该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决：驳回李书文的诉讼请求。二审期间，各方均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案

本案争议的焦点问题系马会涛与李淑珍签订《宅院交易文书》的真实性问题，李书文虽然对马会涛、李淑珍提供证据的真实性及证明目的予以否认，但未能提供反驳证据。而马会涛、李淑珍对双方提供的证据均予以认可，故该院对马会涛与李淑珍签订的《宅院交易文书》的真实性予以确认。根据本案查明的事实，陈楠从李书文处购买涉案房屋×号院后又出售给马会涛，马会涛又将所购房屋转卖给第三人李淑珍，在房屋交易过程中交易双方及所签订的《宅院交易文书》均是各方真实的意思表示，且在协议签订后各方均分别履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，协议所约定的内容已实际履行完毕，而涉案房屋几经交易，最后一手房屋买受人李淑珍系怀柔区庙城镇赵各庄村村民

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终12239号上诉人（原审原告）：李书文，女，1942年12月22日出生。委托诉讼代理人：闫利波（李书文之子）。委托诉讼代理人：孙贵永，北京贵通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈楠，男，1980年11月1日出生。委托诉讼代理人：陈一凡（陈楠之父），1952年3月17日出生。委托诉讼代理人：朱俊英（陈楠之母），1954年1月20日出生……