物业服务合同纠纷 （2017）粤19民终4114号

本案是物业服务合同纠纷，尚佳公司与正豪公司于2012年4月9日签订《前期物业服务合同》（住宅部分），该合同的签订因未达到规定的人数标准，以及未有效通知李赞棠，而对李赞棠不产生约束力。但根据《前期物业服务合同》（住宅部分）的约定，结合正豪公司的说明，一审法院确认尚佳公司已为案涉物业提供了物业管理服务，尚佳公司与李赞棠已形成实际上的物业管理服务关系，且尚佳公司的收费标准符合规定，李赞棠作为案涉物业第B2幢11层第05号物业的使用人及受益人，应当参照《前期物业服务合同》（住宅部分）的约定向尚佳公司支付物业管理服务费。李赞棠主张其已向正豪公司交纳物业管理服务费，但没有向一审法院提交证据予以证明，一审法院对此不予确认。故一审法院认定李赞棠应向尚佳公司缴纳的物业管理服务费为：2014年5月至2016年12月共32个月的物业管理费1.8元/月/平方米×88.84平方米×32个月=5117.18元。对李赞棠应否缴纳滞纳金的问题，尚佳公司并没有证据证明其已将催款通知书有效送达给李赞棠，且案涉《前期物业服务合同》（住宅部分）未对滞纳金的收取进行约定；故一审法院对尚佳公司要求李赞棠支付滞纳金的请求不予支持。

本案是物业服务合同纠纷，尚佳公司与正豪公司于2012年4月9日签订《前期物业服务合同》（住宅部分），该合同的签订因未达到规定的人数标准，以及未有效通知李赞棠，而对李赞棠不产生约束力。但根据《前期物业服务合同》（住宅部分）的约定，结合正豪公司的说明，一审法院确认尚佳公司已为案涉物业提供了物业管理服务，尚佳公司与李赞棠已形成实际上的物业管理服务关系，且尚佳公司的收费标准符合规定，李赞棠作为案涉物业第B2幢11层第05号物业的使用人及受益人，应当参照《前期物业服务合同》（住宅部分）的约定向尚佳公司支付物业管理服务费。李赞棠主张其已向正豪公司交纳物业管理服务费，但没有向一审法院提交证据予以证明，一审法

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终4114号上诉人（原审被告）：李赞棠，男，汉族，1962年4月30日出生，住广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审原告）：广东尚佳物业管理有限公司（原东莞市尚佳物业管理有限公司）。住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区东莞市商业中心*期工程*号办公楼***号。法定代表人：李美丽，该公司董事长兼总经理。委托代理人：李凯，男，汉族，1976年……