房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1914号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方在平等自愿基础上达成，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告于2010年7月15日验收涉案房屋，主张在此前入住，不符合交易惯例和生活常理，原审法院对原告主张2009年12月31日入住不予采信。涉案房屋交付使用后，依照合同约定，被告应于360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未履行此义务，亦未提供证据证明其免责，致使原告在一年内无法办理房屋权属登记，因此被告应承担逾期办证的违约责任。双方对逾期办证违约金的计算方式在商品房买卖合同第十五条第3项已有明确约定，现有证据不能证明该条款无效，原告亦没有举证证明逾期办证给其造成的经济损失，再次，“买受人在一年内无法办理房屋权属登记的，自该一年届满之次日起”只是被告开始承担违约责任的时间起算点，原告理解逾期办证违约金按日计算无事实及法律依据。故，原审法院对原告提出的按照日万分之一计算违约金的主张不予支持，原告主张的逾期办证违约金应按照被告已收房款的万分之一计算。原告诉请“被告继续违约，自该日起按总房款的日万分之二承担赔偿责任”无事实

原、被告签订的商品房买卖合同是双方在平等自愿基础上达成，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告于2010年7月15日验收涉案房屋，主张在此前入住，不符合交易惯例和生活常理，原审法院对原告主张2009年12月31日入住不予采信。涉案房屋交付使用后，依照合同约定，被告应于360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告未履行此义务，亦未提供证据证明其免责，致使原告在一年内无法办理房屋权属登记，因此被告应承担逾期办证的违约责任。双方对逾期办证违约金的计算方式在商品房买卖合同第十五条第3项已有明确约定，现有证据不能证明该条款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1914号上诉人（原审原告）：黄波，男，1965年1月24日出生，汉族，系盛京银行科技支行职员，住址：沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：姚洪丽，女，1966年3月24日出生，汉族，系沈阳市和平区妇婴医院医生，住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳新奉基房产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：贾彬，系该公司董事……