物业服务合同纠纷 （2015）鄂武汉中民二终字第00684号

康立达公司与顺捷安公司签订的《东辉花园物业管理权移交协议》，当事人主体合法，合同内容未违反国家法律法规禁止性规定，应为有效。合同是当事人协议的民事法律行为，一经签订，双方即应严格按合同约定履行各自的义务，任何一方违约，均应承担相应的法律责任。根据移交协议的约定，2014年6月16日起东辉花园小区费用由顺捷安公司收取，因此对于康立达公司在2014年6月17日收取的620.1元费用应当扣除。关于顺捷安公司以康立达公司未办理完移交手续为抗辩理由拒绝支付剩余的移交费用问题，法院认为在康立达公司、顺捷安公司双方签订移交协议后，康立达公司就退出了东辉花园小区，顺捷安公司已进入东辉花园小区提供物业服务至今，并且顺捷安公司也未提交任何证据证实双方约定的固定资产的移交范围，因此法院认为康立达公司已经履行了移交协议的主要义务，顺捷安公司的抗辩理由不成立，法院不予采纳。另外，顺捷安公司承诺代替东辉花园小区业主高志勇向康立达公司支付拖欠的物业费14000元，并且康立达公司也表示同意，该承诺未违反法律法规的禁止性规定，因此，对于康立达公司要求顺捷安公司支付拖欠的物业费14000元的诉讼请求成立，法院予以支持。综

康立达公司与顺捷安公司签订的《东辉花园物业管理权移交协议》，当事人主体合法，合同内容未违反国家法律法规禁止性规定，应为有效。合同是当事人协议的民事法律行为，一经签订，双方即应严格按合同约定履行各自的义务，任何一方违约，均应承担相应的法律责任。根据移交协议的约定，2014年6月16日起东辉花园小区费用由顺捷安公司收取，因此对于康立达公司在2014年6月17日收取的620.1元费用应当扣除。关于顺捷安公司以康立达公司未办理完移交手续为抗辩理由拒绝支付剩余的移交费用问题，法院认为在康立达公司、顺捷安公司双方签订移交协议后，康立达公司就退出了东辉花园小区，顺捷安公司已进入东辉花园小区提供物业服务至今，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民二终字第00684号上诉人（原审被告）：武汉顺捷安物业服务有限公司，住所地武汉市硚口区硚口路137号（东辉花园）4号楼3层1号。法定代表人：张丽，经理。委托代理人：钱开明，湖北明晓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉康立达物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区玫瑰园东路特8号9层a3号。法定代表人：胡志刚，总经理。委托代理人：吴林……