物业服务合同纠纷 （2021）皖10民终355号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。永腾公司依约提供物业管理服务履行了合同主要义务，陈为勇应当支付物业费。但根据公平原则并结合疫情的实际影响的时间，应酌情减免陈为勇三个月物业费为宜，陈为勇尚欠永腾公司2019年9月20日至2020年8月31日的物业费129580.88元扣减三个月物业费40530元，实际尚须支付永腾公司物业费89050.88元。同时陈为勇辩称，案涉租赁商铺由靓迪公司实际经营使用，租金应由该公司支付，因陈为勇未能举证证明永腾公司同意其将权利义务概括转让给靓迪公司亦不能明确与该公司存在何种法律关系，且经查该公司在公司登记部门已经注销，根据合同相对性，永腾公司有权选择向陈为勇主张权利。对永腾公司违约金的诉讼请求，综合全部案情，考虑受疫情影响系主要原因之一，根据公平原则，不予支持。依照，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项、第十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、陈为勇于判决生效之日起七日内支付永腾公司物业

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。永腾公司依约提供物业管理服务履行了合同主要义务，陈为勇应当支付物业费。但根据公平原则并结合疫情的实际影响的时间，应酌情减免陈为勇三个月物业费为宜，陈为勇尚欠永腾公司2019年9月20日至2020年8月31日的物业费129580.88元扣减三个月物业费40530元，实际尚须支付永腾公司物业费89050.88元。同时陈为勇辩称，案涉租赁商铺由靓迪公司实际经营使用，租金应由该公司支付，因陈为勇未能举证证明永腾公司同意其将权利义务概括转让给靓迪公司亦不能明确与该公司存在何种法律关系，且经查该公司在公司登记部门已经注销，根据合同相对性，

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终355号 上诉人（一审原告）：黄山市永腾商业运营管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新黄山步行街******，统一社会信用代码913410003438048441。 法定代表人：张欣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：洪徽，安徽。 上诉人（一审被告）：陈为勇，男，1984年2月23日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人……