建设工程施工合同纠纷 （2018）新0203民初1842号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 鉴于原告施振东与被告李曼熔均系自然人，其不具备建筑企业施工资质，不符合法律、法规的规定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，原告与被告不具备企业专业承包的施工资质，故原告与被告李曼熔签订的《外墙保温工程施工协议》系无效合同。 协议被确认无效后，被告依协议所完成原告分包的外墙保温工程的工程量价款，经原告确认后，原告应当支付给被告工程款。 但由于被告完成的外墙保温工程存在质量问题，原告为此而返工维修所产生的费用，应当由被告来承担。 虽然原告与被告签订的《外墙保温工程施工协议》约定的保修期是两年，但根据《建设工程质量管理条例》第四十一条之规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。” 及《民用建筑节能条例》第二十三条之规定：“在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。 保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造
摘要
施振东与李曼熔建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民事判决书（2018）新0203民初1842号原告：施振东，男，汉族，个体从业人员，住克拉玛依区。 委托诉讼代理人：沈言，新疆鼎泽凯（白碱滩）律师事务所律师。 被告：李曼熔，女，汉族，个体从业人员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：童晓兵，新疆鼎泽凯律师事务所律师。 原告施振东诉李曼熔建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理……