房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0902民初6812号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是李凤娥与孟祥明在签订房屋买卖合同后履行过程中，双方是否存在违约行为，孟祥明应否承担违约责任。 2018年12月20日，李凤娥与孟祥明在濮阳市金辉房地产经纪有限公司居间下签订《买卖定金协议书》、《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，对房屋的情况、双方的权利义务及履行期限约定明确、清晰，不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。 签订合同之后李凤娥交付1万元定金，合同履行过程中，双方均履行了合同中约定的义务。 原告诉称，被告孟祥明先后隐瞒涉案房屋存在抵押,出售时产权非自己单独所有的情况，存在欺瞒行为，被告濮阳市金辉房地产经纪有公司没有尽到据实审查的义务,致使原告支付35万元后半年内无法取得产权证,使原告无法行使物权的相应受益权利,给原告造成极大的经济损失。 经审理查明，双方签订的《买卖定金协议书》、《存量房屋买卖合同》、《补充协议》中对房屋的情况已有说明，被告给原告出具的解压款收款条，被告将房屋交付原告占有使用，也证明原告当时对抵押情况已知晓并未提出异议，至2019年5月31日双方共同到房管部门办理
摘要
李凤娥与孟祥明、濮阳市金辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初6812号原告：李凤娥，女，汉族，1970年3月15日出生，住濮阳市华龙区。 委托代理人：朱金玉，河南君洁律师事务所律师。 被告：孟祥明，男，汉族，1988年12月18日出生，住河南省范县。 委托代理人：李芳芳，河南忠义律师事务所律，联系被告：濮阳市金辉房地产经纪有限公司，住所地濮阳市006街道008街坊紫东花园（029-16）***……