房屋买卖合同纠纷 （2017）黔02民终1694号

原告李娟与被告姜淋钧、安国琼签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方均应依约履行各自义务。现原告李娟已经履行了给付购房款义务且实际占有涉案房屋，被告姜淋钧、安国琼应履行协助办理过户登记义务。由于被告姜淋钧已于2012年7月4日在当上诉房屋上设定抵押，在合同约定履行过户期限届满时未消灭抵押权，致使原告李娟无法办理房屋所有权转移登记，被告姜淋钧、安国琼的行为已构成违约，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告李娟要求解除《房地产买卖合同》并支付8000元违约金诉请予以支持。对原告李娟要求返还588000元购房款的诉讼请求，虽《房地产买卖合同》中约定购房款588000元，但原告李娟购房时除支付定金88000元外，仅支付472000元购房款，即实际支付的购房款为560000元，因此被告姜淋钧、安国琼仅须返还实际购房款560000元。由于《房地产买卖合同》签订后，原告李娟支付购房款时，88000元定金已充抵购房款，加之原告李娟已于2014年

原告李娟与被告姜淋钧、安国琼签订的《房地产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方均应依约履行各自义务。现原告李娟已经履行了给付购房款义务且实际占有涉案房屋，被告姜淋钧、安国琼应履行协助办理过户登记义务。由于被告姜淋钧已于2012年7月4日在当上诉房屋上设定抵押，在合同约定履行过户期限届满时未消灭抵押权，致使原告李娟无法办理房屋所有权转移登记，被告姜淋钧、安国琼的行为已构成违约，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，对原告李娟要求解除《房地产买卖合同》并支

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终1694号上诉人（原审被告）：姜淋钧，男，苗族，1985年2月24日出生，住贵州省六盘水市钟山区，上诉人（原审被告）：安国琼，女，汉族，1957年9月15日出生，住贵州省六盘水市钟山区，被上诉人（原审原告）：李娟，女，穿青人，1969年6月19日出生，住贵州省纳雍县，一般授权委托诉讼代理人：彭华夏，系贵州济元律师事务所律师，执业证号……