商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）粤12民终2232号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。房联公司、天汇公司于2017年9月1日签订的《房联天下-天汇城项目已成交未签合同住宅确认表》，是双方的真实意思表示，且合同的主要内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应依约全面履行。根据房联公司、天汇公司的诉辩，本案主要争议的焦点是房联公司所主张的4套住宅是否已达到支付代理费的条件。对此该院作如下评述：首先，代理费支付的前提是房联公司的代理销售工作已经完成。对于如何确定房联公司代理销售工作已经完成，合同第五条“工作内容及流程”中5.3.1.（4）（5）条款约定：（4）成交确认：甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》（附件二）上签名确认乙方工作。本表一式两份，甲乙双方各持一份。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证。经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作已完成。（5）甲方进行客户确认当日未对乙方的客户提出书面异议，事后不得以任何理由主张该客户不属乙方推介的有效客户的，该客户仍视为乙方推介的有效客户。本案中，双方签署的《房联天下-

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。房联公司、天汇公司于2017年9月1日签订的《房联天下-天汇城项目已成交未签合同住宅确认表》，是双方的真实意思表示，且合同的主要内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应依约全面履行。根据房联公司、天汇公司的诉辩，本案主要争议的焦点是房联公司所主张的4套住宅是否已达到支付代理费的条件。对此该院作如下评述：首先，代理费支付的前提是房联公司的代理销售工作已经完成。对于如何确定房联公司代理销售工作已经完成，合同第五条“工作内容及流程”中5.3.1.（4）（5）条款约定：（4）成交确认：甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤12民终2232号上诉人(原审被告)：肇庆市天汇置业有限公司，住所地广东省肇庆市端州区********，统一社会信用代码914***********128L。法定代表人：尹某1。委托诉讼代理人：范丹霞，广东金桥百信（肇庆）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肇庆市房联天下网络科技有限公司，住所地广东省肇庆市端州区******恒裕海湾C区C1……