房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终288号
裁判要旨
杨紫琳与鲁能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。由于杨紫琳选择以与鲁能公司之间的商品房买卖合同关系作为起诉依据，之平物业并不是该合同关系的相对人，其与鲁能公司在质保期内也没有委托维修关系，故其在本案中不应当承担民事责任。本案争议焦点为鲁能公司是否应承担房屋漏水的合同责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”杨紫琳依据合同之诉要求鲁能公司承担保修责任，应当对鲁能公司存在违反合同约定的违约行为承担举证责任。《重庆市商品房买卖合同》附件五即《合同补充协议》第五条约定“乙方入住后，因房屋质量问题造成损失的，经权威部门鉴定确属保修期内房屋质量问题，则甲方应赔偿因房屋质量问题造成的直接损失”。《出租方变更之三方协议》第十条约定“租赁期内若因甲方原因造成物业漏水则由甲方负责维修并赔偿一切经济损失”。根据
摘要
杨紫琳与重庆鲁能开发（集团）有限公司、深圳市之平物业发展有限公司重庆分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终288号上诉人（原审原告）：杨紫琳，女，汉族，1987年2月18日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：杨才府，男，汉族，1960年2月15日出生，杨紫琳之父，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）：重庆鲁能开发（集团）有限公司，住所重庆市渝北区渝鲁大道。法定代表人：魏海群，董事长。委托诉讼代理人：余升运，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托……