房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终2317号

毛燕、王高利与穗华公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，对双方当事人均有约束力。按合同约定，穗华公司应当在2016年12月31日前将符合：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。2017年6月27日，穗华公司将符合合同约定交房条件的商品房通知毛燕、王高利至同月30日前收房，同月28日，毛燕、王高利收到穗华公司的收楼通知书。穗华公司已向毛燕、王高利就2017年1月1日起至同年6月30日逾期交房按合同的违约金即按合同总价款日万分之一的计算方法予以赔付。交房过程中，因房屋存在质量问题毛燕、王高利拒绝收房，毛燕、王高利就相关质量问题进行报修，穗华公司也进行了多次维修。因存在的质量问题均属于保修范围内，毛燕、王高利因此拒绝收房不影响对于穗华公司履行交房义务的认

毛燕、王高利与穗华公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，对双方当事人均有约束力。按合同约定，穗华公司应当在2016年12月31日前将符合：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污、电梯等，具备商品房正常使用的基本条件的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。2017年6月27日，穗华公司将符合合同约定交房条件的商品房通知毛燕、王高利至同

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终2317号 上诉人（原审原告）：毛燕，女，1981年5月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。 上诉人（原审原告）：王高利，男，1979年1月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张剑、徐鹏，浙江王建军律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州穗华置业有限公司，住所地：杭州市萧山区新塘街道新丰村**。统一……