物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04600号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中重庆丽景物业管理有限公司与“明香苑”小区的开发商重庆市渝北房屋开发公司签订的《明香苑前期物业服务合同》，不违反法律、法规禁止性的规定，合法有效，该合同对“明香苑”小区业主具有约束力。重庆丽景物业管理有限公司为文艳君所在小区提供物业服务，文艳君理应给付重庆丽景物业管理有限公司2013年1月1日至2014年9月30日的物业服务费用和公共能源费。根据重庆丽景物业管理有限公司与“明香苑”小区的开发商重庆市渝北房屋开发公司签订的《明香苑前期物业服务合同》，文艳君应支付的物业服务费为1元／月·平方米×82.25平方米×21月=”1”727.25元，重庆丽景物业管理有限公司起诉要求文艳君支付103
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中重庆丽景物业管理有限公司与“明香苑”小区的开发商重庆市渝北房屋开发公司签订的《明香苑前期物业服务合同》，不违反法律、法规禁止性的规定，合法有效，该合同对“明香苑”小区业主具有约束力。重庆丽景
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04600号上诉人（原审被告）文艳君。被上诉人（原审原告）重庆丽景物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道武陵路93号（碧桂苑）。法定代表人杨青，经理。委托代理人廖成双，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。上诉人文艳君与被上诉人重庆丽景物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年6月4日作出（20……