房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终1509号

张磊与恒盛泰公司签订的《恒泰盛都商品房内部认购合同》就房屋的位置、面积、单价、交付日期、付款方式和违约责任进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要条款，张磊按照合同约定已向恒盛泰公司交纳了50%的购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案内部认购合同应当认定为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。恒盛泰公司应当继续履行合同，承担延期交房的违约责任，按照合同约定自2013年7月1日至2015年9月30日，共计820天，按照中国人民银行同期贷款利率6.15%计算，189827元×6.15%÷365天×820天=26227.33元，张磊主张25587.64元，故对张磊逾期交房利息25587.64元的诉讼请求，予以支持，并按照中国人民银行同期贷款利率，后续利息支付至实际交付之日止。恒盛泰公司辩

张磊与恒盛泰公司签订的《恒泰盛都商品房内部认购合同》就房屋的位置、面积、单价、交付日期、付款方式和违约责任进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要条款，张磊按照合同约定已向恒盛泰公司交纳了50%的购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案内部认购合同应当认定为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。恒盛泰公司应当继续履行合同，承担延

呼和浩特市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内01民终1509号 上诉人（原审被告）：内蒙古恒盛泰房地产集团有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。 法定代表人：武二润，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢国平，男，1974年4月21日出生，汉族，该公司员工，住呼和浩特市玉泉区。 委托诉讼代理人：付杰，男，1986年10月19日出生，汉族，该公司员工，住呼和浩特市。 被上诉人（原审原告）：……