商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第00047号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应依据合同约定享有权利、履行义务。在合同履行过程中，被告未按照合同约定于2012年10月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用，应当承担违约责任。因此，原告要求被告按照已付房款万分之一的标准支付自合同规定的交付期限第二天即2012年11月1日起至实际通知交付之日即2013年10月30日止的违约金25，813.53元（房款707，220×0.1‰／天×365天）的讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于被告伟恒公司辩称，迟延交付房屋系排水、煤气、供暖等市政配套工程迟延完工造成的，不应由被告承担逾期交房的违约责任一节。被告提交的证据材料不足以证明被告迟延交房系因市政配套工程迟延完工导致；而且，市政配套工程施工方是否迟延完工，属于被告与市政配套工程施工方之间的另一法律关系。因此，对被告该节抗辩理由，不予支持。关于被告伟恒公司辩称，被告已于2012年11月8日将房屋钥匙交给原告，应视为被告已向原告履行交付房屋义务一节。被告在庭审中陈述，案涉伟恒理想居小区于2013年10月达

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应依据合同约定享有权利、履行义务。在合同履行过程中，被告未按照合同约定于2012年10月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用，应当承担违约责任。因此，原告要求被告按照已付房款万分之一的标准支付自合同规定的交付期限第二天即2012年11月1日起至实际通知交付之日即2013年10月30日止的违约金25，813.53元（房款707，220×0.1‰／天×365天）的讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于被告伟恒公司辩称，迟延交付房屋系排水、煤气、供暖等市政配套工程迟延完工造成

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00047号上诉人（原审被告）：大连伟恒房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区西南路柳河街18-3号。法定代表人：陈裕坚，该公司经理。委托代理人：侯瑾辉，辽宁华夏律师事务所律师。委托代理人：李杰，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱立莉。委托代理人：郝翠云，女，1959年1月1日出生，汉族。原审原告朱立莉与原审被告大连……