房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终4732号
裁判要旨
赛德与江国文签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，应认定为有效，双方均应诚信履行。余敏娥在收到戴招荫所发出的上述微信内容后即要求退还定金，赛德亦于2016年9月13日收到江国文退还的50万元定金，故可以认定双方当事人已于2016年9月13日协商解除了上述合同。对江国文是否应承担违约责任问题分析如下：首先，从上述微信记录内容分析，主要涉及戴招荫陈述其涉案以及房屋被查封、冻结的原因，余敏娥向戴招荫催讨定金问题，余敏娥虽然陈述“你把定金退给我就可以，咱们不要管后续的违约什么的”，但该内容尚不足以证明其已明确表示放弃追究违约责任的权利，而且江国文在本案审理中也未就戴招荫所述的房屋被法院查封、冻结提供相关证据佐证，在此情形下亦不宜认定赛德在双方协商定金退还事宜中放弃了追究违约责任的权利。结合江国文上述陈述，可以认定其在合同签订后并未积极着手履行房屋抵押的注销手续，此后其又以房屋被法院查封、冻结，无法交易等无事实依据的理由明确表示不履行合同义务，属于根本违约行为。再者，从双方签订的上述合同内容看，即便存在因房屋被查封或限制转让，导致赛德无法取得房屋所有权的，江国文亦构成根本违约。综上所述，
摘要
江国文、赛德房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4732号上诉人（原审被告）：江国文，男，1973年9月23日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：曾文威，福建天翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：李开辉，福建天翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赛德（ATTAKSAID），男，1970年6月5日出生，法兰西国籍，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：倪谆，福……