执行异议之诉 （2019）辽08民初239号

本案的争议焦点为原告崔丕飞对营口盛大天顺房地产开发有限公司名下坐落于盖州市高屯镇蟒峪村大天顺小区3号楼东数第3间房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，第三人营口盛大天顺房地产开发有限公司至今未取得商品房预售许可证明，应当认定崔丕飞与营口盛大天顺房地产开发有限公司签订的《房屋认购书》系无效合同。此外，崔丕飞并未提供充分证据证明其在人民法院查封之前已

本案的争议焦点为原告崔丕飞对营口盛大天顺房地产开发有限公司名下坐落于盖州市高屯镇蟒峪村大天顺小区3号楼东数第3间房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民初239号原告（执行案外人）：崔丕飞，男，1964年1月9日出生，汉族，现住盖州市。被告（申请执行人）：辽宁龙华建筑工程有限公司，住所地盖州经济技术开发区。法定代表人：张兆良，系公司董事长。委托诉讼代理人：郎玺光，系公司股东。第三人（被执行人）：营口盛大天顺房地产开发有限公司，住所地盖州市高屯镇蟒峪村。法定代表人:姜维利，系公司经理。委……