房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第659号

倪超雄与潘会兰签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同第七项违约责任第5条约定，租赁期间，合同一方提前要求解除租赁合同的，应提前60天以书面形式通知对方，双方协商沟通退还押金。潘会兰在2012年10月22日以电话信息形式通知倪超雄搬出房屋并解除合同，违反了合同约定，属违约解除合同，应当承担违约责任。潘会兰至今未向倪超雄支付2012年10月份租金，已逾期支付超过30天，故倪超雄请求潘会兰支付10月份租金及交付的押金5000元归其所有，符合合同约定，无违反法律规定，原审法院予以支持。潘会兰应支付2012年10月份租金为：2012年10月1日至2012年10月22日租金1833元［（2500元／30天）×22天］。合同第七项第2条约定，租赁期内，潘会兰逾期交付租金，每逾期一日，由倪超雄按月租金金额百分之二收取违约金。现倪超雄主张潘会兰支付违约之日（2013年10月1日）起计至2012年10月30日的违约金，符合合同约定，原审法院予以支持。潘会兰应支付的违约金为：2500元×0.02×30天=1500元。关于2012年

倪超雄与潘会兰签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同第七项违约责任第5条约定，租赁期间，合同一方提前要求解除租赁合同的，应提前60天以书面形式通知对方，双方协商沟通退还押金。潘会兰在2012年10月22日以电话信息形式通知倪超雄搬出房屋并解除合同，违反了合同约定，属违约解除合同，应当承担违约责任。潘会兰至今未向倪超雄支付2012年10月份租金，已逾期支付超过30天，故倪超雄请求潘会兰支付10月份租金及交付的押金5000元归其所有，符合合同约定，无违反法律规定，原审法院予以支持。潘会兰应支付2012年10月份租金为：2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第659号上诉人（原审被告）：潘会兰，女，1971年12月23日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：王木山，男，1962年7月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：倪超雄，男，1966年10月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原审第三人：吴远兴，男，1957年5月10日出生，汉族，住广东省茂名市茂……