房屋买卖合同纠纷 （2017）吉07终1349号

双方争议的系房屋买卖合同纠纷，根据查明的事实，史仍江将自建的座落于前郭县乌兰塔拉乡政府所在地东侧一至二层楼房出售给刘福和刘海峰，房屋总价款为41万元。刘福和刘海峰已给付史仍江购房款202800元。该房屋占用的土地规划用途系商业用地，现土地性质属乌兰塔拉乡乌兰村集体所有的。史仍江没有提供该建设用地的土地使用权证书，也没有提供有关土地行政主管部门的审批文件和审批手续。此外，史仍江没有提供房屋建设许可证明和商品房预售许可证明。上述事实证明，史仍江自建的房屋是在没有合法审批手续的情况下建成的，现在处在违法建筑的状态中。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，应认定史仍江与刘福、刘海峰签订的房屋买卖合同无效。《合同法》第五十八条规定“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。综上，史仍江要求刘福和刘海峰继续履行协议，给付尚欠的购房款77200元的诉

双方争议的系房屋买卖合同纠纷，根据查明的事实，史仍江将自建的座落于前郭县乌兰塔拉乡政府所在地东侧一至二层楼房出售给刘福和刘海峰，房屋总价款为41万元。刘福和刘海峰已给付史仍江购房款202800元。该房屋占用的土地规划用途系商业用地，现土地性质属乌兰塔拉乡乌兰村集体所有的。史仍江没有提供该建设用地的土地使用权证书，也没有提供有关土地行政主管部门的审批文件和审批手续。此外，史仍江没有提供房屋建设许可证明和商品房预售许可证明。上述事实证明，史仍江自建的房屋是在没有合法审批手续的情况下建成的，现在处在违法建筑的状态中。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07终1349号上诉人（原审原告、反诉被告）：史仍江，住吉林省前郭县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘福，住吉林省前郭县。委托诉讼代理人：李傲，吉林飞达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘海峰，住吉林省前郭县。委托诉讼代理人：李傲，吉林飞达律师事务所律师。上诉人史仍江因与被上诉人刘福、刘海峰房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省前郭……