房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终3090号

原告与被告于2016年12月19日以48万元价格商谈购买1707室房屋，扣除被告姐夫贾文平工程款20万元，余款28万元出具欠条，同日原告指示邱海中、邱延冲与被告签订涉案房屋买卖合同，邱海中、邱延冲按约定将涉案房屋交付被告，并将涉案房屋变更登记在被告名下，被告已按约定给付原告两年款项计6万元事实清楚，有证据证实。本案争议焦点是原、被告涉案房屋买卖合同是否合法有效，被告不履行余款给付义务理由能否成立。一审法院认为，原告与邱海中、邱延冲存在房屋置换，涉案1707室房屋登记在邱延冲名下，后期原告与被告商谈1707室房屋买卖，被告用其姐夫贾文平工程款支付购房款20万元，余款28万元出具欠条，后期按约定给付两年款项6万元，原告指示邱海中、邱延冲与被告签订买卖合同、将涉案房屋交付被告、将涉案房屋变更登记在被告名下，被告已取得涉案房屋的产权，实现购房目的，因此原、被告涉案房屋买卖合同合法有效。原告以6万元为基数，自2019年1月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日利息，因原告未就每年给付3万元款项具体时间进行举证，且将2020年给付3万元利息时间提前履行事实进行举证，

原告与被告于2016年12月19日以48万元价格商谈购买1707室房屋，扣除被告姐夫贾文平工程款20万元，余款28万元出具欠条，同日原告指示邱海中、邱延冲与被告签订涉案房屋买卖合同，邱海中、邱延冲按约定将涉案房屋交付被告，并将涉案房屋变更登记在被告名下，被告已按约定给付原告两年款项计6万元事实清楚，有证据证实。本案争议焦点是原、被告涉案房屋买卖合同是否合法有效，被告不履行余款给付义务理由能否成立。一审法院认为，原告与邱海中、邱延冲存在房屋置换，涉案1707室房屋登记在邱延冲名下，后期原告与被告商谈1707室房屋买卖，被告用其姐夫贾文平工程款支付购房款20万元，余款28万元出具欠条，后期按约定给

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3090号上诉人（原审被告）：安利宝，男，1976年3月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：倪永保，江苏普悦（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春丽，江苏普悦（盱眙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟伟，男，1970年6月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。委托诉讼代理人：侍云卿，江苏昂格律师事务所……