房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1203号

程平记、小商品城签订的商铺租赁经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务及享受权利。双方在合同中约定程平记必须办理工商及税务证照后方能开始营业，办理上述证照由小商品城统一代为办理及负责每年的年检年审。为此程平记认为小商品城不能为其办理工商及税务证照，致使程平记无法正常经营，要求解除合同。原审法院认为，双方签订的是商铺租赁经营合同，小商品城提供了符合经营条件的商铺，程平记可以以小商品城的名义对外经营，虽无市场名称登记证，但不影响程平记实现对外经营的合同目的。而且事实上程平记在商城开业后也进行了正常的营业，后来也是其因市场大环境不好，生意清淡自行将商铺关门停业，并非受到有关部门的查处而被动停业。因此原审法院认为小商品城未能依合同约定为程平记办理出独立的工商及税务证照，系其履约过程中存在瑕疵，并非构成根本性违约，程平记据此要求解除合同的理由不予支持。对于小商品城未经审批，在商城大楼南侧一楼门厅及裙楼四楼楼顶搭建建筑的事实。系小商品城在管理市场过程中存在违规情况，但不影响程平记经营目的的实现，亦不能作为解除合同的依据。截止201

程平记、小商品城签订的商铺租赁经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务及享受权利。双方在合同中约定程平记必须办理工商及税务证照后方能开始营业，办理上述证照由小商品城统一代为办理及负责每年的年检年审。为此程平记认为小商品城不能为其办理工商及税务证照，致使程平记无法正常经营，要求解除合同。原审法院认为，双方签订的是商铺租赁经营合同，小商品城提供了符合经营条件的商铺，程平记可以以小商品城的名义对外经营，虽无市场名称登记证，但不影响程平记实现对外经营的合同目的。而且事实上程平记在商城开业后也进行了正常的营业，后来也是其因市场大环境不好

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1203号上诉人（原审被告）：杭州汽车客运中心站小商品城有限公司。法定代表人：周文强。委托代理人：胡浩明、徐日升。被上诉人（原审原告）：程平记。委托代理人：赵崇樨、李敏。上诉人杭州汽车客运中心站小商品城有限公司（以下简称小商品城）因与被上诉人程平记房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江九民初字第13号民事判决……