房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终5531号

谭虹、聚冠公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谭虹已经按照合同约定支付了购房款，而聚冠公司虽取得涉案房屋所在项目的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，但直至2017年9月12日才完成正式用电，达到合同约定的交房条件，应认定涉案房屋此时才具备交付使用条件，故聚冠公司逾期交房的期限应自2017年7月1日起计算至2017年9月12日止。但考虑到涉案房屋正式用电之前的电费已由聚冠公司缴纳，且聚冠公司不再向谭虹主张该电费，结合本案的事实和双方当事人履行合同的情况以及因逾期交房给谭虹造成的实际损失，法院确定从2017年7月1日至2017年9月12日违约金以日万分之一的标准计算较为合理。聚冠公司应向谭虹支付逾期交房的违约金7956.62元（1075219元×0.0001／日×74日）。谭虹的该项诉讼请求，法院予以部分支持。根据双方合同附件三的约定，出卖人的宣传资料、楼书、广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，且聚冠公司已于交房前办理了竣工验收备案，故谭虹要求整改及消防隔墙费用5000元的诉讼请求，

谭虹、聚冠公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。谭虹已经按照合同约定支付了购房款，而聚冠公司虽取得涉案房屋所在项目的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，但直至2017年9月12日才完成正式用电，达到合同约定的交房条件，应认定涉案房屋此时才具备交付使用条件，故聚冠公司逾期交房的期限应自2017年7月1日起计算至2017年9月12日止。但考虑到涉案房屋正式用电之前的电费已由聚冠公司缴纳，且聚冠公司不再向谭虹主张该电费，结合本案的事实和双方当事人履行合同的情况以及因逾期交房给谭虹造成的实际损失，法院确定从20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终5531号上诉人（原审原告）：谭虹，女，1991年03月27日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：王振彪，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐明月，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉聚冠实业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区余华岭特**。法定代表人：李煜，董事长。委托诉讼代理人：李伊苓，湖北……