物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第594号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案沈阳市北苑明珠小区业主委员会与原告签订物业管理委托合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权利收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的饭店的排气等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。关于被告提出的服务质量等问题，其提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告娄鸣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁帅星物业管理工程有限公司交纳其拖欠的2007年6月10日至2013年6月10日期间的物业费4743元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。宣判后，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案沈阳市北苑明珠小区业主委员会与原告签订物业管理委托合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司原告履行了管理服务义务即有权利收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的管理与服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的饭店的排气等问题，与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张。关于被告提出的服务质量等问题，其提供的证据不足以证明其主张，故不予支持。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第594号上诉人（原审被告）：娄鸣，女，1950年11月15日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：杜云娜，女，1977年12月5日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁帅星物业管理工程有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街178巷2号。法定代表人：王俊英，该公司总经理。委托代理人：王晓平，女，1963年9月3……