房屋租赁合同纠纷 （2017）辽09民终477号

刘衡要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽刘衡在宏晟酒楼处领取过房租，但刘衡提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒楼租赁了刘衡的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与刘衡达成的租赁协议并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故刘衡与阜新市细河区宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。刘衡与王宇杨达成的口头租房协议是双方真实意思表示，合法有效。现刘衡因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对刘衡解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的刘衡商铺已装修，且同意返还刘衡的商铺，故对刘衡要求王宇杨腾出商铺，恢复原样的请求予以支持。王宇杨一直占有使用刘衡的商铺，故王宇杨应给付占有使用期间的租金（至2016年10月）4387.16元。王宇杨要求刘衡承担责任，赔偿其装修损失，但王宇杨提交的证据不能证明其无法经营是刘衡的造成的，如认为是相关部门造成其不能营业的，应另行主张权利，故对王宇杨该项主张不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十三条、第九十七条、第二百

刘衡要求解除与王宇杨和宏晟酒楼之间的房屋租赁合同，虽刘衡在宏晟酒楼处领取过房租，但刘衡提交的合同没有宏晟酒楼的公章与经营人签名，不能证明宏晟酒楼租赁了刘衡的商铺。同时，王宇杨承认是其本人与刘衡达成的租赁协议并支付房屋租金，阜新市细河区晟缘酒店的装修合同也是王宇杨个人签订的，故刘衡与阜新市细河区宏晟酒楼之间不存在房屋租赁关系，不应承担相关义务。刘衡与王宇杨达成的口头租房协议是双方真实意思表示，合法有效。现刘衡因王宇杨未支付租金要求解除房屋租赁合同，而王宇杨明确表示不能履行给付租金义务并同意解除合同，故对刘衡解除房屋租赁合同的请求予以支持。因王宇杨租赁的刘衡商铺已装修，且同意返还刘衡的商铺，故对刘

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终477号上诉人（原审被告）：王宇杨，男，1981年11月29日生，汉族，现住阜新市海州区新华路2-316。委托诉讼代理人：孙荣华，辽宁紫剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘衡，女，1967年12月6日生，满族，现住阜新市细河区旱河小区**#-4-451。原审被告：阜新市细河区宏晟酒楼，住所地阜新市细河区中华路65-4F-361。……