房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5877号

民事活动应当遵守诚实信用原则，合法的房屋买卖受法律保护。本案中，周燮元与陈文兰之间签订的《上海市房地产买卖合同》中约定了房价为1,800,000元，审理中周燮元与陈文兰均认为房屋实际成交价为2,390,000元，据此，法院认定周燮元与陈文兰真实的房屋买卖价格应为2,390,000元。故《上海市房地产买卖合同》中涉及做低房价的条款应为无效条款。虽然有关做低房价的条款无效，但并不导致整个买卖合同无效，关于《上海市房地产买卖合同》其他条款内容，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，周燮元与陈文兰均应恪守履行。鉴于系争房屋已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，周燮元作为完全民事行为能力人，在购房时应负有谨慎注意义务。周燮元在签订房屋买卖合同之前经中介人员陪同上门看房，应已充分知晓系争房屋的现状。现周燮元认为陈文兰故意隐瞒房屋实际情况的依据不充分，且周燮元提出的浴缸下方凿有检修洞及卫生间门框存在破损问题属于房屋质量上的瑕疵，不影响房屋的交付使用，并不足以导致合同解除的结果。故对周燮元要求解除合同的诉请法院不予支持，其基于解除合同提出的其他请求法院亦不予支持。判决：驳回周燮元的全部诉讼请求。本

民事活动应当遵守诚实信用原则，合法的房屋买卖受法律保护。本案中，周燮元与陈文兰之间签订的《上海市房地产买卖合同》中约定了房价为1,800,000元，审理中周燮元与陈文兰均认为房屋实际成交价为2,390,000元，据此，法院认定周燮元与陈文兰真实的房屋买卖价格应为2,390,000元。故《上海市房地产买卖合同》中涉及做低房价的条款应为无效条款。虽然有关做低房价的条款无效，但并不导致整个买卖合同无效，关于《上海市房地产买卖合同》其他条款内容，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，周燮元与陈文兰均应恪守履行。鉴于系争房屋已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，周燮元作为完全民事行为能力人，在购房时

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5877号上诉人(一审原告)：周燮元，男，1935年7月13日生，汉族，住上海市。被上诉人(一审被告)：陈文兰，女，1954年7月5日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：黄贤，上海市恒远律师事务所律师。上诉人周燮元与被上诉人陈文兰因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2017)沪0151民初658号民事判决，向本院提起……