土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）淮中民终字第0905号

一、关于双方签订的《园林建设合同协议》是否符合解除条件问题。根据2009年4月20日洪泽县高良涧镇杨码社区居民委员会与被上诉人签订的《土地使用权转让协议》的约定，被上诉人可对涉案土地进行转包。基于此，上诉人与被上诉人就涉案土地签订的《园林建设合同协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的《园林建设合同协议》将政府征收土地作为解除合同的情形之一，鉴于涉案土地已经江苏省人民政府批准由农用地转为建设用地，且相应的土地征收程序业已启动并实施，解除合同的条件已经成就，原审判决支持被上诉人解除《园林建设合同协议》的主张，并无不当。上诉人主张解除合同的条件未成就，无事实和法律依据，本院不予支持。二、关于《园林建设合同协议》解除后，上诉人应否向被上诉人返还涉案土地并恢复原状问题。《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，《园林建设合同协议》解除

一、关于双方签订的《园林建设合同协议》是否符合解除条件问题。根据2009年4月20日洪泽县高良涧镇杨码社区居民委员会与被上诉人签订的《土地使用权转让协议》的约定，被上诉人可对涉案土地进行转包。基于此，上诉人与被上诉人就涉案土地签订的《园林建设合同协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的《园林建设合同协议》将政府征收土地作为解除合同的情形之一，鉴于涉案土地已经江苏省人民政府批准由农用地转为建设用地，且相应的土地征收程序业已启动并实施，解除合同的条件已经成就，原审

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0905号上诉人（原审被告）俞安正，男，汉族，1966年7月26日生，个体户。委托代理人张闻宇，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托代理人张良宣，男，汉族，1963年2月4日生，系上诉人姐夫。被上诉人（原审原告）洪泽县高良涧镇宏远西红柿专业合作社。法定代表人杨洪辉，该合作社主任。委托代理人赵长生，江苏泽之源律师事务所律师。上诉人俞……