物业服务合同纠纷 （2019）粤0106民初12670号
裁判要旨
原、被告签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应严格履行。 原告作为具备物业管理资质的公司，对涉案商铺提供了物业服务，履行了合同义务，被告应向原告支付相应物业管理费用。 被告每月应支付的物业管理费为6880元（43元/月/平方米×160平方米），被告在2018年10月至2019年1月期间应支付的物业管理费为27520元（6880元/月×4个月）。 至于被告抗辩其多付管理费的问题。 双方合同约定物业管理费按计租面积计算（6880元/月），被告并未提供充分有效证据证明涉案商铺的实际面积为123.64平方米、原告应按123.64平方米计收物业管理费，故本院对被告该意见不予采纳。 在本案中，被告亦无证据显示原告委托“邹晓云”或高德美居公司收取涉案商铺的物业管理费，被告因付款行为而与高德美居公司产生的法律关系与本案不属于同一法律关系，本案不予并处，被告可另寻法律途径解决。 被告以此抗辩其已向原告付款的意见，缺乏理据，本院不予采纳。 被告逾期未付款，构成违约，应承担违约责任，应按合同约定方式支付违约金。 原告主张违约金按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%的标准计付，属于原告对其权利的自由处
摘要
高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司与张晓虹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初12670号原告：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司，住所地广州市天河区。 负责人：吴健梅。 委托代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。 被告：张晓虹，女，1989年4月10日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托代理人：王媛、林家静，均系广州金鹏律师事务所律师。 原告高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司……