物业服务合同纠纷 （2016）桂02民申70号

“部分业主愿意交就应该交”，每户每月3元是不合理的。一部分业主的利益，如停车费、广告费等不能全归物业公司。总之，根据物业服务质量条约的内容，这些年来福来物业公司有很多的问题没有做好，服务质量有很大的下降，理应在物业费上给予优惠。谢东军请求法院依法再审本案，并作出公正的判决。本院经审查认为：（一）关于谢东军提出小区存在诸多物业服务质量问题，理应在物业费上有所优惠的主张，对此本院认为，根据谢东军在一审期间提供的照片显示的情况，如堆放垃圾、燃烧垃圾等，并不能直接证实系被申请人福来物业公司的工作人员所为，而搭建违法建筑、车辆乱停乱放的现象，也不能直接证实被申请人对此不加劝阻和制止。对于个别业主的违规违章行为，被申请人无权进行强制排除或处罚，因为强制排除妨碍以及对财产、人身进行处罚是由法律赋予给有权机关的权利。物业服务是面向全体业主的服务活动，个人业主没有正当理由不缴纳物业服务费用，势必会造成物业公司服务质量下降，从而侵犯多数业主的利益，此为不可取之行为。因此，谢东军提出不交或少交物业服务费用的主张不成立，本院不予采信。（二）关于谢东军对按每户每月3元收取路灯费有异议，对此本院认为，虽然被申请人

“部分业主愿意交就应该交”，每户每月3元是不合理的。一部分业主的利益，如停车费、广告费等不能全归物业公司。总之，根据物业服务质量条约的内容，这些年来福来物业公司有很多的问题没有做好，服务质量有很大的下降，理应在物业费上给予优惠。谢东军请求法院依法再审本案，并作出公正的判决。本院经审查认为：（一）关于谢东军提出小区存在诸多物业服务质量问题，理应在物业费上有所优惠的主张，对此本院认为，根据谢东军在一审期间提供的照片显示的情况，如堆放垃圾、燃烧垃圾等，并不能直接证实系被申请人福来物业公司的工作人员所为，而搭建违法建筑、车辆乱停乱放的现象，也不能直接证实被申请人对此不加劝阻和制止。对于个别业主的违规违

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)桂02民申70号再审申请人（一审被告）：谢东军，男，汉族，1981年8月8日出生，住广西柳州市柳北区，现住广西柳州市。被申请人（一审原告）：广西福来物业服务有限责任公司。住所地：广西柳州市白沙路*号之一金瑞国际*层**********号。法定代表人：莫太贵，该公司董事长。再审申请人谢东军因与被申请人广西福来物业服务有限责任公司（以下简称……