房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终360号

本案争议的主要问题是：和新型材、和新隆置业及李星良是否需共同对刘文中的房屋承担回购之责。本案中，刘文中虽提出根据和新隆置业与和新型材向其出具的《商铺回购书》，和新隆置业与和新型材应按约对其购买的房屋进行回购。但刘文中的房屋至今仍存在案外人的抵押权，虽然其已在指定期限内向和新隆置业与和新型材提出了回购申请，但并不符合回购的条件。故对于和新隆置业与和新型材的抗辩意见，予以采信，和新隆置业、和新型材及李星良均无需对刘文中名下的房屋承担回购之责。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回刘文中的诉讼请求。案件受理费9684元，由刘文中自负。二审期间，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《商铺回购书》约定的有效回购期间为2015年9月31日至2015年10月31日，在上述期间符合双方约定的其他回购条件的，和新型材、和新隆置业等负有回购义务。本案中，刘文中在上述期间要求被上诉人回购，但其所购商铺抵押给了案外人，不符合回购条件。即使刘文中在本案原审诉讼

本案争议的主要问题是：和新型材、和新隆置业及李星良是否需共同对刘文中的房屋承担回购之责。本案中，刘文中虽提出根据和新隆置业与和新型材向其出具的《商铺回购书》，和新隆置业与和新型材应按约对其购买的房屋进行回购。但刘文中的房屋至今仍存在案外人的抵押权，虽然其已在指定期限内向和新隆置业与和新型材提出了回购申请，但并不符合回购的条件。故对于和新隆置业与和新型材的抗辩意见，予以采信，和新隆置业、和新型材及李星良均无需对刘文中名下的房屋承担回购之责。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终360号上诉人（原审原告）：刘文中，男，1964年7月14日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴秋明，江阴市青阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：江阴和新国际型材市场有限公司，住所地江苏省江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。法定代表人：李星良，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：无锡和新隆置……