房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1193号

永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分歧，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。王永光、沈永莲与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达房地产公司于2015年12月16日将商品房交付给王永光、沈永莲使用，依照合同约定，应从商品房实际交付使用后第366日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。王永光、沈永莲向永达房地产公司主张违约金（自2016年12月16日开始计算），于法有据。违约金的计算应按王永光、沈永莲与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，即每日按王永光、沈永莲已付款的0.001%计算至确定判决生效之日止,之后逾期办理房屋权属登记的违约金，应待违约事实发生后另行主张。 综上，一审法院认为，王永光、沈永莲与永达房地产公司签订

永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分歧，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。王永光、沈永莲与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达房地产公司于2015年12月16日将商品房交付给王永光、沈永莲使用，依照合同约定，应从商品房实际交付使用后第366

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1193号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村**。统一社会信用代码：913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）王永光，男，1958……