物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终4303号

当事人双方应遵循“诚实信用”原则履行各自权利义务。曹萍与同兴物业公司未订立书面的物业管理服务协议，但同兴物业公司实际上是对同兴山庄提供物业管理服务并收取物业管理费，曹萍作为业主接受同兴物业公司的物业管理服务并缴纳费用，双方构成事实上的物业服务合同关系，但曹萍屋内水管主管渗漏，造成屋内地板、家具部分受损的直接责任人非同兴物业公司，渗水原因主要是因为曹萍楼上住户对房屋管理不善，导致其室内的水无法正常排出，水从六楼渗透到五楼，此系楼上住户在相邻关系中对房屋维护使用不当导致的侵权行为，因而造成了曹萍经济损失，且曹萍与六楼之间的水管皆在双方室内，楼层管道之间渗水非同兴物业公司的维修范围，又因六楼住户长期不在家导致渗水范围扩大，故同兴物业公司对曹萍房屋内的渗水没有维修责任及赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告曹萍的诉讼请求。案件受理费1390元减半收取695元，由原告曹萍承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院查明如下：二审审理中，曹萍向本院

当事人双方应遵循“诚实信用”原则履行各自权利义务。曹萍与同兴物业公司未订立书面的物业管理服务协议，但同兴物业公司实际上是对同兴山庄提供物业管理服务并收取物业管理费，曹萍作为业主接受同兴物业公司的物业管理服务并缴纳费用，双方构成事实上的物业服务合同关系，但曹萍屋内水管主管渗漏，造成屋内地板、家具部分受损的直接责任人非同兴物业公司，渗水原因主要是因为曹萍楼上住户对房屋管理不善，导致其室内的水无法正常排出，水从六楼渗透到五楼，此系楼上住户在相邻关系中对房屋维护使用不当导致的侵权行为，因而造成了曹萍经济损失，且曹萍与六楼之间的水管皆在双方室内，楼层管道之间渗水非同兴物业公司的维修范围，又因六楼住户长期

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终4303号上诉人（原审原告）:曹萍，女，1964年11月26日出生，汉族委托诉讼代理人：姚力，贵州群众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳同兴物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四通街8号。法定代表人：朱宗辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫俊峰，男，1984年2月24日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：邓德贵，男，19……