房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1713号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案系涉诉房屋所有人的法定继承人提起的房屋租赁合同诉讼，张静、佟瑶均认可张莹代表其三人将涉诉房屋的出租代理权委托给被告九零公司并签订合同，该合同系双方真实意思表示，九零公司实际收房并对外出租，应当按时交纳房屋租金。现九零公司逾期未支付租金，张莹、张静、佟瑶作为涉诉房屋共有人以及合同相对人有权要求九零公司支付租金，故一审法院对张莹、张静、佟瑶要求九零公司按照合同约定每月3800元的标准支付租金的诉求予以支持。关于违约金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，本案中双方合同约定若九零公司提前退租的，应赔偿给两个月租金作为违约金，该院综合本案租赁合同期限、九零公司违约情形，考虑新冠疫情可能对其租赁业务产生影响，基于公平责任原则的考量，一审法院酌定九零公司需要承担的违约金2000元。据此，一审法院判决：一、北

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案系涉诉房屋所有人的法定继承人提起的房屋租赁合同诉讼，张静、佟瑶均认可张莹代表其三人将涉诉房屋的出租代理权委托给被告九零公司并签订合同，该合同系双方真实意思表示，九零公司实际收房并对外出租，应当按时交纳房屋租金。现九零公司逾期未支付租金，张莹、张静、佟瑶作为涉诉房屋共有人以及合同相对人有权要求九零公司支付租金，故一审法院对张莹、张静、佟瑶要求九零公司按照合同约定每月3800元的标准支付租金的诉求予以支持。关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1713号上诉人（原审被告）：北京九零创家房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区云景东里**楼**商6。法定代表人：李永燊，经理。被上诉人（原审原告）：张莹，女，1973年1月15日出生。被上诉人（原审原告）：张静，女，1970年10月27日出生。委托诉讼代理人：张莹（系张静之妹），身份信息同上。被上诉人（原审原告）：佟瑶，女，1974……