房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8136号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王莹与李国培签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，王莹应分期向李国培支付购房定金120万元，现其已支付定金50万元，剩余70万元应于2019年10月1日前支付，但王莹未能按期支付，经李国培催告并给予一定宽限期后仍未能履行，其行为构成违约。王莹诉称×号房屋存在违法改建及其他妨碍正常使用的情形，致使合同目的无法实现，根据本案现有证据，无法支持其相关主张，王莹以此为由要求解除合同，依据不足。根据合同约定，买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，李国培向王莹送达《催告履行合同义务通知书》之后，王莹仍未在履行宽限期内给付剩余部分定金，李国培以该函作为解除双方《北京市存量房屋买卖合同》的通知，具有事实及法律依据，一审法院予以支持，《北京市存量房屋买卖合同》应于2019年11月8日解除。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王莹与李国培签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，王莹应分期向李国培支付购房定金120万元，现其已支付定金50万元，剩余70万元应于2019年10月1日前支付，但王莹未能按期支付，经李国培催告并给予一定宽限期后仍未能履行，其行为构成违约。王莹诉称×号房屋存在违法改建及其他妨碍正常使用的情形，致使合同目的无法实现，根据本案现有证据，无法支持其相

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8136号上诉人（原审被告、反诉原告）：李国培，男，1961年6月11日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田守来，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王莹，女，1976年12月10日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵根，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：明明，北京市京师律师事务所律师。上诉人李国培……