房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0103民初464号
裁判要旨
原被告虽尚未签订《物业服务管理合同》，但双方签订的《房屋委托出租协议书》第五条第六点明确约定委托期满后若未续租，甲方应按政府有关规定向物业管理公司支付物业管理费，现该《房屋委托出租协议书》期限2017年3月31日已届满，事实上已由两原告共同对万象商业广场履行了物业综合管理服务的义务,故两原告有权要求业主缴纳物业综合管理服务费。 依据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条规定,两被告作为万象商业广场的业主之一，以房屋空置，未享受物业服务为抗辩理由,拒缴物业费不符合上述规定，其自2017年4月1日起拒缴物业费，侵犯了原告的合法权益，故原告请求两被告向其支付物业管理综合服务费予以支持。 原告主张物业服务费按市场调节价46元/月/平方米标准计费没有依据,依照《物业服务收费管理办法》第七条规定,实行市场调节价的物业服务收费，应由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定,但原被告未作约定,故原告该诉请不予支持。 根据福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估《报告书》确定该次综合服务费价格包含提供中央空调的价格为28元/月/㎡，应以此标准计收综合物业管理费。 被告认为空置期内,
摘要
万象（福建）置业发展有限公司、福建万象生活城商业管理有限责任公司、潘文忠等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初464号 原告:万象（福建）置业发展有限公司，住所地福州市台江区西环中路691号负一层，统一社会信用代码：913501007463930820。 法定代表人:黄振明，董事长。 原告：福建万象生活城商业管理有限责任公司，住所地：福州市台江区上海街道西环中路691号万象商业广场地下1层01商场。 统一社会信用代码：91350……